近年、安価で購入する事の出来る古民家に対する注目が高まっていますが、10年間日本で暮らし、愛知県で農業を営みつつパートタイムの英語教師をしているという海外の方が長野に2.2エーカー（約0.89ヘクタール）の山地と築160年の古民家を買ったけど質問ある？と海外の掲示板に登場していました。
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●someones_father
１．土地代は幾ら位？
２．外国人が日本で土地を買うにあたって大変だったことはある？
３．不法占拠とか、土地を失うようなリスクってあるのかな？
●kenelwood（スレ主）
１．元値の2万3000ドルを激しい交渉の末に1万ドルにしたよ。税金、不動産手数料、書士手数料は別でね
２．ゼロ
３．もし固定資産税を払わなくなったらそういう事もあるかもね
●mr_arkadin
↑君の土地の広さと資産価値だと固定資産税は年間幾ら位？
●kenelwood（スレ主）
↑2.2エーカーに毎年約2万円だね。
●flamespear
何てこった、あらゆる基準と照らし合わせてもそれは安いぞ！
どうやってそこまで安く出来たんだ？
●kenelwood（スレ主）
↑資産的に魅力じゃない点が色々あったからね。
（そこを最大限に利用させてもらったんだ）
１．区画整理されてなかった
第二次世界大戦後に日本の農業が変化していくにつれ、昔ながらの田舎の土地には区画整理されていない所が出てきたんだ。
田舎の土地は売りに出したとしても、地元の家屋販売業者は土地の活用に対してほとんど興味がなかったり、あったとしても数十メートル角の土地にしか興味がないうえ、農地として登録されている土地は業者に売る前に基本的に更地にしてから地元の農家や協同組合に売るようになってるから。
この土地は区画整理されてない、山や農地、放牧場を全てひっくるめた状態で売りに出されてたんだよ。
２．放棄された土地であり、近隣住民がいなかった
自分の買った土地の両サイドともずっと農地として使われていないか単に放棄されたか、あるいはその両方の理由で全く固定資産税が支払われていない状態だったからね。
それから、この集落にある古民家はほとんどが空家なんだ。
３．現況引き渡しだった
もう掃除したけど、その古民家はジャンクや古い道具で満載だったんだ。
契約には「2.建物内外の荷物は現況引き渡しとする。」とあったからね。
家の中も外も色んなもので満載なまま売りに出されてたんだよ。
●flamespear
↑それでも十分お得に感じるな。
（日本は）あれだけの人口がありながら誰も欲しがらない土地がそこら中にあるっていうのはかなり奇妙だね。
日本だと農家はかなり尊敬されているのに。
自分はオハイオ州の田舎に長い事住んでいて、今は香港にいるんだけど、君の買った土地に誰も住みたがっていなかったなんて想像もできないよ。
でも、通勤して出来る仕事がない場合は大変なのかな。
自分なら1個60ドルで売れるようなメロンを育てるだろうな。
地元にとっても大いに村おこしになりそうだし。
今後も体験を紹介していってくれ！
●ManicParroT
↑日本の人口統計は冬の時代に突入しているからねえ。
東京のような大都市の、山手線内のような特定の場所はクレイジーな人口だけど地方は全く別の話だから。
日本は総面積で言うと実際はかなり広いんだよね。
流石にアメリカやロシアみたいな国と同じって訳にはいかないけど、それでもドイツやイタリア、イギリスよりも大きいんだ。
●Caspaa
日本で土地を買う事について難しい事はあった？
日本では日本人のビジネスパートナーがいないと外国人として日本で自分の会社を持つ事は全く無理だという話を外国人の企業家数人から聞いた事があるんだけど。
●kenelwood（スレ主）
↑自分が買った土地に関しては難しかったことは無いね。
もし別の場所で別の目的で買う場合、例えば街の中の産業用地を買う時はもっと難しくなると思うな。
●Caspaa
↑教えてくれてありがとう。
●Theappunderground
2エーカーというのはそんなに広いわけじゃないな。
普通の庭（Yard）よりもちょっと広い位だ。
●surfintheinternetz
↑何と比較するかによるんじゃないのか。
●Theappunderground
↑年に何度か収穫を行う農地としては狭すぎるだろ。
●BobIV
↑農地の基準が違うんだよ。
もっと広くすることもできるんだろうけど、スレ主は農業で身を立てていくとか、大きな利益を得ようとしてる訳じゃないんだし。
こういう場所を開拓するという考えは、近隣におすそ分けするとか、小さなコミュニティを養うのに十分な量が収穫できればいいんだし、
日本の場合2エーカーは十分広いって。
●kenelwood（スレ主）
↑その通り。
実際日本の標準的な農家の持つ農地は1.6ヘクタール、5エーカー未満なんだ。
それに農地のある低地や丘、高台など日本は他国と比べて規模が小さいからね。
山の中腹にある2エーカーちょっとの農地というのは副次的に作物を作るためのものだね。
●takaSC2
外人が日本で土地や不動産を買うのはほぼ不可能だと聞いたんだけど。
特にリーズナブルな値段では。
手数料とかは幾ら位掛かった？
手に入れた土地に対してどんな事をするつもりなんだい？
つまり、自然の中をハイキングしたりするんじゃなく手に入れたいと思ったのは何故なのかって事。
●kenelwood（スレ主）
手数料については
１．エージェントに6万円（600ドル）
２．司法書士に14万円（1400ドル）
３．税金
４．土地を見に行くためのガソリン代 x 2
（アメリカ人の）アレックス・カーは何年も前に土地を買っているし、ここ10年の間だとJacob Reiner（Youtubeユーザー）も買っているね。
この両者が特に京都エリアで古い貴重な民家を買い戻す流れの火付け役になったと思ってるんだ。
買った土地で何をするつもりなのかというと、色々あるけど…
１．古民家のリフォーム
２．土地内の探索
３．開拓
４．地続きになっている山地を買い増す計画
５．小さな農園
かな。
●mwlgo6
その土地は現在住んでる所から車でどの位の所にあるんだい？
ガソリン代は幾ら位する？
●kenelwood（スレ主）
↑3時間のドライブだね。
ガソリンは今の所1ガロンで5.6ドルだ。
（リッター約151円）
●mwlgo6
↑グハ、3.65ドルでも酷い値段だと思ってるのに。
（リッター約98円）
（リッター約98円）
答えてくれてサンキュー。
●kawaiigardiner
↑他の国はもっと高い値段を払っていると知るべき。
●Jesperson
スウェーデンだと大体6.35ドルだな。
（リッター約171円）
●NanoAltissimo
1ガロン8.8ドルですわ。
イェイ、イタリア！
（リッター約238円）
●kenelwood（スレ主）
＞グハ、3.65ドルでも酷い値段だと思ってるのに。
日本は”アジアン・プレミア”と呼ばれる価格帯に入ってるからねえ。
●kawaiigardiner
↑ニュージーランドなんかリッター2.25ニュージーランドドルだぞ。
1ガロン6.8ドルだ。（リッター約196円）
だから自分は50ccのバイクに乗ってるんだ。
●6-21-3-11-21
公共サービスはどんなのが入ってる？
水、電気、インターネットはどんな感じ？
結構良さそうだけど、悪い部分はどういう所？
●kenelwood（スレ主）
古民家は水、電気、インターネットが通ってるよ。
（とは言っても現状は通ってないけど）
悪い点としては
１．人口流出甚だしい農村にある事
２．古民家は築160年で70年代から誰も住んでいなくて、内部に蝙蝠が住んでいたり、蔵でツキノワグマが冬眠してた事。
●aryary
↑待て、ツキノワグマが冬眠してただと？
それって危険なんじゃ？
どうするつもりなんだ？
●kenelwood（スレ主）
＞ツキノワグマが冬眠してただと？
イエス。
＞それって危険なんじゃ？
色んな要因によるけど、多分危険だろうね。
＞どうするつもりなんだ？
当面は何も。
ずっとそこにいるわけじゃないからね。
●qwop9935
仕事はしてるのかな？だとしたらどんな仕事をしてる？
もしその土地に恒久的に引っ越すつもりだとしたら、仕事はどうするつもり？
それとも自給自足で暮らす計画があるとか？
●kenelwood（スレ主）
1番目の質問は置いておいて、2番目の質問に答えようかな。
もし恒久的に引っ越すことになれば、今住んでいる所でも兼業で農業をしてるんだけど、多年生の作物を育てたいね。
今いる所から移り住むのは難しいだろうけど、頑張ってみようと思ってるよ。
●xbk1
良い買い物だったね！
古い家はメンテナンスが大変だし、冬はかなり冷え込むことになるけど（控えめに言っても）、プロジェクトの成功を祈ってるよ！
●kenelwood（スレ主）
↑サンクス！
日本の伝統的な家屋は外気温から家の住民を保護するようには出来ていないし、その設計精神に則って高価な断熱材や外壁を持ち込もうとは思ってないんだ。
自分は家の中心部（12畳間）の床を補強して断熱材として畳を敷いて、冬の間は底を温めるつもりだよ。
新しい畳は1畳1万円（100ドル）だね。
それ以外の部分は木製のフローリングもむき出しになった梁や垂木もそのままにするつもりだ。
それから、厚さが1m近くある茅葺は40年くらい前に葺きなおされてて、そのすぐ後で寿命を延ばすようにトタンが被せたみたいだね。
例え葺きなおしに100万円掛かる事になってもトタンは外して茅葺を楽しもうと思ってるんだ。
●xbk1
↑クール。
冬に京都から2～3時間の所にある伝統的な日本家屋に住む友人を訪ねた時のことを思い出すね。
メインルームには2台の灯油ストーブと電気カーペット、それに炬燵もあったけどそれでも寒かったよ。
彼らが茅を葺きなおした時は（費用は自治体から出た）1か月掛かったね。
ヨシが不足してたか一部はら古い茅を再利用してたよ。
茅葺職人は少ないし、100万円はかなりリーズナブルな値段だと思うな。
もしトタンを取るのなら、乾燥を保って虫を寄せないためにも中で火を燃やし続けた方が良いね。
築160年なら、建材に煤が付いてると思うよ。
トタンを外すことについてはよく分からないけど、茅葺だと間違いなく見た目は良くなるだろうね。
●pembroke15
日本文化に馴染むのはどの位簡単だった？
日本人の奥さんが大いに助けになってくれた？
孤立した集落にいる事は大変？そうでもない？
●kenelwood（スレ主）
↑最初の質問に関しては辛抱としか言いようがないね。
妻は大いに助けになってくれたよ。
彼女には本当に感謝してる。
最後の質問に関してだけど、今の所はまだそこで暮らしてないんだけど、いずれ住もうとは思ってる。
今のところはロシア語で言うダーチャ、都市部に住む人間の補助的な住まいという感じだね。
wikipedia：ダーチャ
●G17RTF2
銃は持ち込んでる？
●kenelwood（スレ主）
↑いや、持ち込んでないよ。
●GoogleOpenLetter
これがAMA（Ask Me Anything）だという事は知ってるけど、土地に関する君の説明を聞いたうえで、そこで椎茸を育てる事を強くお勧めするよ。
知ってしまえば作り方は簡単だ。
新鮮な椎茸の味ときたら最高だぞ。
基本的に必要なのは椎茸の種駒を買って、ハンマーでダボ木に打ち込むだけだ。
●kenelwood（スレ主）
↑ありがとう。
そう、昔から日本の集落を取り巻く森林部はキノコ栽培や山菜収集などを行う共同エリアになっているね。
自分もその伝統に倣うつもりだよ。
●injay789
１．日本に腰を据えるのはどの位難しかった？
２．土地を買うのはどの位難しかった？
●kenelwood（スレ主）
１．日本に来たのは若いころだったから、難しさのレベルに気づかなかったよ。
２．値段は置いておくとして、比べるとしたらビザの滞在期間の延長の大変さと比べる事になるかな。
本当に全く難しくないよ。
外国人が日本の田舎に土地と家を買うという事に興味を持っている人は多数いるようで、現実的な質問が多数寄せられていました。
自分も田舎住みなのですが、田舎暮らしもなかなかに悪くないものです。
>（リッター約151円）
>
>↑グハ、3.65ドルでも酷い値段だと思ってるのに。
>（リッター約98円）
これ(に準ずるもの)を燃やすのが火力発電なんだよな
まあ、今はガスが比較的安いのかも知れんけど、だからこそ外交的なアレがアレなわけだし